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みなさん、こんにちは。 東京都台東区、情緒あふれるこの街で、妻と元気盛りの2人の息子（小学生・保育園児）と暮らしている35歳のパパです。
仕事は診療放射線技師をしています。普段は精密な画像を扱っていますが、自分の家のこととなると……実は「何から手をつければいいんだ？」と頭を抱える毎日です。
現在住んでいるのは、築60年になる木造の戸建て。 歴史があると言えば聞こえは良いですが、正直なところ、建物の寿命は限界。家族4人で暮らすには手狭になり、ついに「家の建て替え」を決意しました。
1. 私たちの「難攻不落」な建築条件
今回の建て替え、実はかなりの難題が揃っています。
- 敷地面積： 約18坪（いわゆる狭小地）
- 立地： 前面道路が3.5m（セットバックが必要！後述します）
台東区らしい「狭小住宅」の宿命ですが、この限られたスペースをどう活かすかが、私の「分析魂」に火をつけています。
セットバックとは？
簡単に言うと、「家の前の道が狭い場合、道を4m以上確保する必要があります。そのために、自分の敷地を道路として提供しなければならない」というルールのことです。
私の家の場合、前の道が3.5mしかないので、道路の中心線から2m下がる必要があります。つまり、18坪しかない貴重な土地が、さらに数十センチ削られてしまう「悪魔のようなルール」ということ！
ただでさえ狭い土地がさらに削られた状態で、家族4人の快適な住まいをどう捻り出すか……。
2. 最初の壁：家づくり、何から始める？
いざ「家を建てよう！」と思っても、何から始めるべきか。 ほとんどの方がそうであるように、私も家を建てるのは人生初。正直、最初の一歩で躓きました。
何から始めればいいのか、まったくわからない。
まずはYouTubeや本で猛勉強。そこで知ったのは、家づくりには大きく分けて「ハウスメーカー」と「工務店」の2つの選択肢があるということでした。
ざっくり比較！ハウスメーカー vs 工務店
| 特徴 | ハウスメーカー | 工務店 |
| 安心感 | 大手ブランドの信頼感、保証が手厚い | 地域密着型、顔が見える付き合い |
| 自由度 | 規格がある程度決まっていて安心感がある | 設計の自由度が高く、こだわりを反映しやすい |
| コスト | 広告費などが乗るため高めな傾向 | 比較的リーズナブルに抑えられることも |
| 接客 | 営業のプロが窓口なので説明が丁寧。 手続きがスムーズに進む | 設計や知識はプロ中のプロ。 職人気質な面があり、少し敷居が高く感じることも |
「工務店の方が安くて自由そうだけど、いきなりプロの職人さんに相談するのは少し緊張するな……」 「まずは家づくりの『基準』を知るために、提案に慣れているハウスメーカーさんの話を聞いてみるのがスタートラインかも」
悩んだ結果、こう考えました。
まずは営業担当がいて、説明に慣れているハウスメーカーに話を聞こう。そこで基準となる知識を身につけてから、工務店も検討すればいい。
そう考えた私は、まず「一括資料請求」というアクションを起こすことにしました。
3. ファーストステップ：タウンライフで一括資料請求！
右も左もわからない状態だからこそ、まずは「比較対象」を作ることが鉄則です。
今回は、YouTubeでもよく紹介されていた「【PR】タウンライフ家づくり」を利用しました。希望の条件を入力するだけで、複数の会社から間取りプランやカタログが届くというサービスです。
台東区の18坪という特殊な条件に対し、プロがどんな回答をくれるのか？ 資料が届き次第、または営業さんからの連絡があったら、そのリアルな反応を追記していきたいと思います。
「狭小地 × セットバック × 子育て世代」 この三重奏をどう攻略していくのか。ぜひ次回の更新も楽しみにしていてください！
〜現在の悩み〜
- 家づくりの全体像が知りたい
- いくつかの会社を比較したい
- 何がわからないのかを明確にしたい